Szennyvízvezeték szomszéd általi használata

Tisztelt Kérdező!

A levele kapcsán megvizsgálandó első kérdés az, hogy van-e bármilyen alapon, illetve jogcimen joga a szomszédjuknak az Önök szennyvízcsatornájának használatára. Ha ugyanis nincs, akkor ezt a használatot - mint birtokháborítást - Önök akár egyoldalúan is megszüntethetik. Célszerű ezt megelőzően - lehetőleg ügyvéd által - írásban, a használat egyoldalú megszüntetésének terhével felszólítani a szomszédot a zavarás, vagyis az Önök szennyvízcsatornája használatának beszüntetésére és erre olyan határidőt biztosítani a számára, mely elegendő lehet a saját szennyvízelvezető rendszer kialakítására.

Lehetséges ugyanakkor, hogy a szomszédjuk fennálló szolgalmi jog alapján használja az Önök szennyvízcsatornáját. Lényeges, hogy a telki szolgalom nem csupán szerződéssel szerezhető meg, hanem elbirtoklással is, vagyis az a körülmény, hogy a szolgalom alapítására a felek nem kötöttek szerződést, még nem jelenti automatikusan, hogy nem áll fenn a szolgalom. Elbirtoklással szerzi meg a telki szolgalmat az ingatlan birtokosa, ha a másik ingatlan használata ellen annak birtokosa tizenöt éven át nem tiltakozik. Szívességből vagy visszavonásig engedett jog gyakorlása ugyanakkor nem vezet elbirtoklásra. Ha tehát a szolgalom fennállása megállapítható, akkor a szomszéd ez alapján jogosult a szennyvízcsatornájuk használatára. Ugyanakkor a szolgalom gyakorlása nem vezethet mások, különösen a szolgalommal terhelt dolog használója jogainak szükségtelen sérelméhez. A levelében írt körülmények, nevezetesn a vezeték oly módon történő használata, hogy az rendszeresen dugulást okoz, a szolgalom jogsértő gyakorlására engednek következtetni. Ezen jogsértés következményeit pedig a szomszédjukra terhelhetik, feltéve persze, hogy bizonyítani tudják, hogy azok valóban az ő használatának eredményeként következtek be. Követelhetik például a vezeték tisztítása költségeinek megtérítését olyan arányban, amilyen arányban az a szomszéd általi használat miatt vált szükségessé. A vezeték fenntartásának költségeinek megtérítését pedig olyam arányban követelhetik a szomszédtól, amilyeb arányban azt használják.

A bíróság a telki szolgalmat megszüntetheti, korlátozhatja vagy gyakorlását felfüggesztheti, ha az az ingatlan mindenkori birtokosa ingatlanának rendeltetésszerű használatához már nem szükséges. Amennyiben tehát műszakilag megoldható, hogy a szomszédjuk a szennvízét a saját ingatlanán vezesse el, vagyis a szolgalom fenntartása a szomszd ingatlanának rendeltetésszerű használatához már nem szükséges, a bíróságtól kérhetik annak megszüntetését. EBből következően amennyiben a szolgalom fennállása mgállapítható, akkor javaslom, hogy - lehetőleg ügyvéd által - írásban, a bírósági eljárás megindításának terhével szólítsák fel a szomszédjukat az Önök szennyvízcsatornája használatának megszüntetésére és erre ebben az esetben is olyan határidőt biztosítsanak a számára, mely elegendő lehet a aját szennyvízelvezető rendszer kialakítására. Miként azonban a fentiekben írtam, az első lépés annak vizsgálata és megállapítása, hogy megállapítható-e a szolgalom fennállása. A vezeték szomszédjuk általi használatával okozati összefüggésben felmerült költségeik megtéritését ugyanakkor attól függetlenül követelhetik, hogy megállapitható-e a szolgalom fennállása.