Lakbér emelése

Tisztelt Ügyvéd Úr! Ingatlan bérléssel kapcsolatos kérdésre szeretnék választ kapni. A bérleti szerződés tartalmazza a következő pontot: "2. Bérlő tudomásul veszi, hogy a III.1. pontban rögzített egy éves jogviszony lejárata után a bérleti díj és az üzemeltetési költség minden év február 1. napjától, mint fordulónaptól számítva, a megelőző naptári évre irányadó, bérleti díj esetében legfeljebb az EUROSTAT (HICP), az üzemeltetési költség vonatkozásában legfeljebb a KSH által közzétett általános infláció mértékével növekszik. Defláció esetében csökken." Az említett egy éves jogviszony (határozott idejű szerződés) már kér éve lejárt. Eddig a bérbeadó nem emelte a bérleti díjat. Ebben az évben, februártól júliusig szintén a korábbi bérleti díjról küldte a számlát. Augusztusban közölte, hogy ettől a hónaptól a fent említett pont alapján, emelte a bérleti díjat, valamint kéri februárig visszamenően a különbség megfizetését. Az emeléssel nincs semmi gondom, de a visszamenőleges összeget nem tartom helyénvalónak, mert februárban nem jelezte a bérleti díj emelését. Jogosan kéri a különbözet megfizetését, vagy előzetes értesítés hiányában ezt már nem teheti meg Köszönöm szíves válaszát!

Tisztelt Kérdező!

A bérleti díj (automatikus) emelkedéséről a szerződésben állapodtak meg egymással, vagyis Önnek ezen rendelkezés figyelembe vételével kell (kellett volna) a brleti díjat megfizetnie. Sem a lakástörvény, sem pedig a Ptk. nem támasztja ilyen esetben a megemelt összegű bérleti díj bérlővel szembeni érvényesítésének feltételéül a bérleti díj új összegével kapcsolatos előzetes értesítés megtörténtét. Amennyiben ilyen tartalmú kötelezettséget a szerződés sem tartalmaz, akkor - álláspontom szerint - nem jogszerűtlen a különbözet visszamenőleges érvényesítése. A későbbi viták elkerülése érdekében mindazonáltal célszerű minden évben megállapodni az adott évre érvnyes bérleti díj összegéről.